Порядок запуска системы отопления в многоквартирном доме. Как правильно запустить котел отопления. Принципы подключения отопительной системы

От чего зависит нормальное функционирование системы отопления? Есть несколько объективных факторов, которые напрямую влияют на показатели КПД, надежности и сохранения ее эксплуатационных качеств. Поэтому прежде всего нужно знать, как правильно запустить систему отопления в доме. Лучше всего рассмотреть эту процедуру на примере автономной системы загородного коттеджа.

Подготовка системы отопления к запуску

В подавляющем большинстве случаев отопление бездействует в летний период. Поэтому следует проверить сохранность и надежность ее основных узлов, а также провести ряд подготовительных работ. До того как запустить закрытую систему отопления нужно выяснить степень отклонения ее фактических параметров от расчетных.

Сначала проводится визуальный осмотр магистрали и радиаторов отопления. Для владельца не должен быть первоочередным вопрос — как запустить батарею отопления. Нужно проверить ее корпус на наличие возможных механических повреждений, а также проконтролировать надежность соединения с трубопроводом.

Наряду с этим выполняется контроль и профилактические работы следующего плана:

Проверка дымоходной системы. Как запустить котел отопления, если тяги в дымоходе будет недостаточно для поддержания процесса горения? Поэтому выполняют прочистку внутренней полости от сажи, а также проверяют целостность трубы. Кирпичные конструкции можно «обновить», заменив разрушенные кирпичи. На оцинкованных трубах может появиться ржавчина, которую следует удалить;
Визуальный контроль труб. Так как запустить отопление без этого будет просто опасным – нужно выяснить, все ли трубы сохранили герметичность, нет ли в системе трещин или явных дефектов;
Контроль состояния радиаторов. Нужно знать, что до того, как запустить отопление в многоквартирном доме – управляющая компания должна предупредить жильцов. Они же, в свою очередь, проверяют состояние батарей. Не допускается отключение отдельных радиаторов от сети. Во время заполнения труб теплоносителем проверяется отсутствие протечек.

Это общие правила, без которых первый пуск отопления не рекомендуется. Но как запустить отопление в частном доме корректно? Для этого рекомендуется выполнить ряд процедур.

Проверочный запуск отопление в многоквартирном доме осуществляется за 1,2-2 месяца до начала отопительного сезона. Во время его выполнения рекомендуется остаться дома, чтобы проконтролировать отсутствие протечек.

Заполнение системы отопления теплоносителем

Нужно еще раз напомнить, что до того как запустить систему отопления дома — выполняется визуальный осмотр всех элементов. В случае надобности делается замена отдельных узлов и компонентов. Только после этого можно приступать к процедуре заполнения теплоносителем.

При отсутствии воды на внутренних стенках радиаторов и теплообменника неизбежно будет образовываться небольшой налет ржавчины. Поэтому прежде, чем залит теплоноситель, рекомендуется выполнить очистку системы.

Промывка системы отопления

Если в трубах все еще остался теплоноситель – нужно его удалить. Сделать это можно через специальный патрубок, расположенный в самой низкой точке системы. Там же должен находиться подпиточный узел. Только после этого можно продолжат решать вопрос — как правильно запустить систему отопления.

Для закрытых схем отопления с принудительной циркуляцией рекомендуется делать гидродинамическую промывку. Для этого следует прибрести (а лучше – взять в аренду) специальный насос с фильтрацией и камерой для очищающей жидкости.

Порядок выполнения промывки:

Подключение патрубков насоса к системе;
Запуск и визуальный контроль за степенью загрязнения воды, пошедшей полный цикл по трубопроводу;
В случае надобности – выполнять замену жидкости на новую;
Сделать несколько циклов промывки до тех пор, пока вода не будет полностью чистой.

После этого выполняется опрессовка. До того как запустить радиатор отопления – нужно проверить состояние соединения его с трубопроводом. Рекомендуется осуществить замену прокладок, а также проконтролировать целостность муфт.

Для запуска закрытой системы отопления в трубопровод нагнетается повышенное количество теплоносителя (или воздуха). Это необходимо для проверки надежности соединительных элементов системы. Значение давления должно превышать номинальное в 1,2 раза.

Жидкость после промывки нельзя удаль в канализацию. Она содержит вредные компоненты, которые негативно повлияют на работу автономной канализации.

Добавление теплоносителя в системы отопления

В качестве теплоносителя можно использовать обыкновенную дистиллированную воду или антифриз. Заполнение выполняется через подпичтоный узел, расположенный в самой низкой точке.

Это важно, так как при попытке добавить воду через другие патрубки, расположенные выше – возрастет вероятность появления воздушных пробок. Для того, чтобы сделать корректный запуск батареи отопления — рекомендуется проверить наличие кранов Маевского и их работоспособность. Для этого следует открыть каждый из них. Затем нужно придерживаться следующего порядка действий:

Открываются воздушные и спускные клапаны, расположенные в самой высокой точке системы;
Плавно открывается кран подпилочного узла. Напор воды должен быть небольшой, чтобы не образовывались воздушные пробки;
После того, как из патрубков воздушного и спускного клапанов потечет теплоноситель – их следует перекрыть;
Краны Маевского остаются открытыми до тех пор, пока из каждого вместо воздуха не начнет течь теплоноситель. Это важно, так как запуск котла отопления при наличии воздушных пробок может повредить всю систему.

Если до этого не делалась опрессовка – ее можно сделать во время заполнения водой. Контроль давления при запуске отопления на этапе заполнения водой осуществляется с помощью манометров, установленных на котле, группе безопасности и коллекторах.

Если планируется заполнение системы антифризом – нужно использовать пропиленгликоль. В отличие от этиленгликоля он полностью безопасен для человека.

Первый запуск котла отопления

Порядок выполнения первого запуска котла перед началом отопительного сезона зависит от его модели и типа. Но несмотря на это выполняется визуальная проверка его состояния. Это один из важнейших этапов, предшествующий окончательному запуску отопление в частном доме.

Теплообменник является одним из наиболее «уязвимым» элементом котла. Его проверка является обязательной, ведь во время работы устройства он постоянно подвергается воздействию высоких температур. Наряду с задачей по запуску радиатора отопления, подготовка котла является одной из важнейших во время выполнения процесса.

Твердотопливный котел

До того как запуск системы отопления еще не состоялся – выполняется комплексный контроль состояния твердотопливного котла. Его поверхность очищается от ржавчины, проверяется работоспособность манометра и термометра.

Затем следуют такие этапы правильного запуска системы отопления:

Очитка топки и зольника от сажи. Это можно сделать щеткой по металлу;
Проверка состояния дымохода. Его труба должна быть надежно подсоединена к патрубку котла.

У пиролизных и пеллетных моделей тестируется работа электронного блока управления, вентиляторов и сопел. При корректном запуске системы отопления неправильное функционирование этих элементов может привести к резким температурным скачкам, что напрямую влияет на состояние других компонентов.

В помещении, где находится твердотопливный котел, нельзя хранить легко воспламеняющиеся вещества. Для хранения топлива также нужно выделить отдельное помещение или пристройку.

Газовый котел

До того, как выполнить запуск газового котла отопления — следует ознакомиться с его инструкцией. Для различных моделей порядок выполнения этапов может незначительно отличаться. Это связано с различными типами конструкции. В особенности это относится к конденсационным моделям, у которых во время работы нужно проследить правильное формирование конденсата. Без него нагрев вторичного теплообменника будет невозможен.

Как корректно запустить отопление с газовым котлом? После заполнения системы водой нужно сделать такие действия:

Снизу котла есть вентиль, который перекрывает поступление воды в контуры. После завершения отопительного сезона он может быть перекрыт. Поэтому нужно его открыть – при этом показания манометра изменятся. Значение давления не должно превышать 3 атм;
После нагрева теплоносителя нужно снова открыть подпиточный кран. Если в системе остались воздушные пробки – можно удалить их, используя краны Маевского. Давление в системе во время этого этапа может немного снизиться;
Осуществлять запуск радиатора потопления по факту придется 2 раза. Первый – во время заполнения теплоносителем, а второй – при включении котла;
Правильность функционирования котла контролируется значениями на приборной панели.

Итогом запуска отопления в частном доме должен стать стабильный температурный режим всей системы, а также отсутствие скачков давления в трубах.

Нередко услугу по первому запуску газового котла предоставляют специализированные сервисные центры от производителей. Их расценки намного ниже, чем у других компаний.

Проверка элементов системы отопления

Нужно помнить о других элементах системы. Ведь без их корректной работы невозможно правильно запустить отопительную систему. Прежде всего следует проверить нормальное функционирование измерительных приборов – манометров термометров.

Работа защитных компонентов также должна быть проконтролирована. Правильный запуск системы отопления может быть сорван, если седла воздухоотводчика или спускного клапана не имеют возможности двигаться из-за ржавчины или известкового налета. Для этого нужно вручную открыть каждый из них.

В расширительном бачке контролируется давление воздушной камеры. Оно должно быть выше номинального в системе на 5-7%. Если конструкция бачка предусматривает возможность замены мембраны – нужно его разобрать и проверить ее состояние.

В настоящее время услуга по запуску системы отопления встречается очень редко. Указать хотя бы ориентировочные расценки невозможно – в большинстве случаев цена формируется в индивидуальном порядке. Ее размер напрямую зависит от текущего состояния системы и ее сложности.

В видеоматериале можно ознакомиться с технологией заливки системы отопления теплоносителем.

Здраствуйте, друзья! Эта статья про то, как проводить запуск внутренней системы отопления. Обычно эта процедура производится после выхода приказа, постановления или распоряжения местной администрации о начале отопительного сезона. Итак, в какой же последовательности происходит пуск водяной сети отопления?

Пуск отопления лучше проводить бригадой из двух, трех человек. Запуск отопления производится в тепловом пункте (ИТП) с открытия задвижки на обратном трубопроводе.

Заполнение системы именно через обратку делают для того, чтобы предотвратить разрушение радиаторов высоким давлением в подаче. Открытие задвижек следует производить плавно, без резких движений.При этом надо посматривать на манометр, чтобы не было слишком резкого падения давления. Одновременно нужно открыть воздушники в верхних точках системы отопления. После появления в них воды и выхода воздуха, воздушники закрываются.

Затем также плавно открывается задвижка на подаче. После того как установилась циркуляция, необходимо проверить работу стояков отопления. А именно наличие циркуляции воды. Если циркуляции нет, значит сбрасываем воздух из верхних точек внутренней системы отопления (на верхних этажах здания). По опыту могу сказать, что проблемы с завоздушиванием возникают в однотрубных системах, там где есть перемычки (замыкающие участки) на подводках стояков к радиаторам.В этом случае в радиаторах верхних этажей воздух как бы «запирается» из за этих самых перемычек, и приходиться немного повозиться, чтобы его выгнать оттуда.

Но обычно, если зданий много, работа стояков сразу не проверяется, так как нет времени, а производится уже потом, по мере поступления жалоб на плохую работу стояков. Если есть время и возможность, то лучше все таки сразу проверить работу стояков отопления.

Затем необходимо проверить показания манометров в тепловом пункте. Показания должны соответствовать режимным, то есть тем давления в подаче и обратке, которые обеспечивает теплоснабжающая организация.

В завершение статьи несколько советов про запуск отопления при низких температурах наружного воздуха, то есть проще говоря, зимой.

Во избежание размораживания систему отопления следует заполнять по группам стояков (5-6 стояков), начиная от самых удаленных от теплоузла.

Наполнение и пуск стояков лестничных клеток следует производить после пуска после наполнения и пуска основных стояков системы отопления здания.

Стояки и радиаторы, которые находятся в комнатах, сообщающихся с наружным воздухом (тамбуры, проходы и т.д.) должны быть отключены при запуске отопления, и пуск отопления через них должен производиться в последнюю очередь, после того как будут подключены все остальные стояки отопления.

Буду рад комментариям к статье.

Запуск системы отопления. Порядок выполнения работы

Первый запуск системы отопления в эксплуатацию является чрезвычайно важным мероприятием, от которого во многом зависит долговечность и безотказность функционирования отопительного оборудования.

Работы, предваряющие пуск отопительной системы

Перед первым пуском системы теплоснабжения необходимо произвести внешний осмотр отопительных агрегатов, нагревательных приборов, трубопровода. Проверяется соответствие с проектом уклонов, диаметров, окраски, целостности теплоизоляции, правильность монтажа и исправность запорно-регулирующей арматуры, грязевиков, насосов, КИП.

Перед включением системы в работу обязательными мероприятиями являются промывка и опрессовка. Качество проведенных приглашенными специалистами работ должно быть документально подтверждено актами и рабочими схемами.

Если производится массовое включение отопительных систем, то для эффективного удаления воздушных пробок необходимо соблюдать определенный порядок пуска потребителей в режим функционирования.

Мероприятия, предохраняющие систему от размораживания

Запуск отопительных систем в работу в теплый период года осуществляется с холодным теплоносителем. Если температура на улице приблизилась к нулевой отметке, то необходимо соблюсти ряд условий, которые помогут предохранить систему от размораживания.

В данном случае отопительная система заполняется группами по 3-5 стояков. Начало заполнения должно происходить в наиболее удаленных от ввода участках. После того, как были запущены основные стояки, происходит наполнение приборов и труб лестничных клеток.

Если к системе подключены стояки и отопительные приборы, контактирующие с холодным наружным воздухом или расположенные в неутепленных помещениях, то они должны быть отсечены запорной арматурой.

Порядок заполнения однотрубных и двухтрубных систем

Отопительные системы с нижней схемой разводки, а также однотрубные горизонтальные системы заполняют теплоносителем через прямую и обратную магистрали. Если заполняется горизонтальная однотрубная отопительная система, то сначала наполняют трубы и приборы одного этажа, а затем последовательно всех следующих.

В гравитационных системах заполнение отопительного оборудования водой происходит целиком, без разделения на части. Если давление водопроводной воды достаточное, то система заполняется самотеком, а если малое – с помощью насосов.

После заполнения отопительной системы ее необходимо отрегулировать, чтобы был достигнут гидравлический баланс во всех частях системы. Если оборудование не отрегулировано, то одни приборы могут быть заполнены теплоносителем полностью, а другие – недостаточно.

После осуществления подготовительных работ и дальнейшего запуска отопительной системы производится подсчет расходуемой на отопление данного объекта тепловой энергии. Если тепловая нагрузка в сети не соответствует установленной, то систему необходимо регулировать.

Регулировка может быть качественной, при которой изменяется температура теплоносителя, и количественной, которая требует изменения интенсивности поступления жидкости.

Первый тип регулировки осуществляется централизовано – в теплоснабжающем пункте, а второй способ – непосредственно в отопительной системе здания.

Тщательно проверенная, сбалансированная и отрегулированная отопительная система – гарантия безаварийной и эффективной ее работы в зимний период.

Как правильно запустить систему отопления в доме: порядок выполнения работ

Подготовка системы отопления к запуску

Отопительная система частного дома

Наряду с этим выполняется контроль и профилактические работы следующего плана:

Проверка дымоходной системы. Как запустить котел отопления, если тяги в дымоходе будет недостаточно для поддержания процесса горения? Поэтому выполняют прочистку внутренней полости от сажи, а также проверяют целостность трубы. Кирпичные конструкции можно «обновить», заменив разрушенные кирпичи. На оцинкованных трубах может появиться ржавчина, которую следует удалить;
Визуальный контроль труб. Так как запустить отопление без этого будет просто опасным – нужно выяснить, все ли трубы сохранили герметичность, нет ли в системе трещин или явных дефектов;
Контроль состояния радиаторов. Нужно знать, что до того, как запустить отопление в многоквартирном доме – управляющая компания должна предупредить жильцов. Они же, в свою очередь, проверяют состояние батарей. Не допускается отключение отдельных радиаторов от сети. Во время заполнения труб теплоносителем проверяется отсутствие протечек.

Проверочный запуск отопление в многоквартирном доме осуществляется за 1,2-2 месяца до начала отопительного сезона. Во время его выполнения рекомендуется остаться дома, чтобы проконтролировать отсутствие протечек.

Заполнение системы отопления теплоносителем

Заполнение системы теплоносителем

Промывка системы отопления

Порядок выполнения промывки:

Подключение патрубков насоса к системе;
Запуск и визуальный контроль за степенью загрязнения воды, пошедшей полный цикл по трубопроводу;
В случае надобности – выполнять замену жидкости на новую;
Сделать несколько циклов промывки до тех пор, пока вода не будет полностью чистой.

Жидкость после промывки нельзя удаль в канализацию. Она содержит вредные компоненты, которые негативно повлияют на работу автономной канализации.

Добавление теплоносителя в системы отопления

Подпиточный узел отопления

Открываются воздушные и спускные клапаны, расположенные в самой высокой точке системы;
Плавно открывается кран подпилочного узла. Напор воды должен быть небольшой, чтобы не образовывались воздушные пробки;
После того, как из патрубков воздушного и спускного клапанов потечет теплоноситель – их следует перекрыть;
Краны Маевского остаются открытыми до тех пор, пока из каждого вместо воздуха не начнет течь теплоноситель. Это важно, так как запуск котла отопления при наличии воздушных пробок может повредить всю систему.

Если планируется заполнение системы антифризом – нужно использовать пропиленгликоль. В отличие от этиленгликоля он полностью безопасен для человека.

Первый запуск котла отопления

Твердотопливный котел

Конструкция твердотопливного котла

Затем следуют такие этапы правильного запуска системы отопления:

Очитка топки и зольника от сажи. Это можно сделать щеткой по металлу;
Проверка состояния дымохода. Его труба должна быть надежно подсоединена к патрубку котла.

В помещении, где находится твердотопливный котел, нельзя хранить легко воспламеняющиеся вещества. Для хранения топлива также нужно выделить отдельное помещение или пристройку.

Газовый котел

Общая схема газового котла

Снизу котла есть вентиль, который перекрывает поступление воды в контуры. После завершения отопительного сезона он может быть перекрыт. Поэтому нужно его открыть – при этом показания манометра изменятся. Значение давления не должно превышать 3 атм;
После нагрева теплоносителя нужно снова открыть подпиточный кран. Если в системе остались воздушные пробки – можно удалить их, используя краны Маевского. Давление в системе во время этого этапа может немного снизиться;
Осуществлять запуск радиатора потопления по факту придется 2 раза. Первый – во время заполнения теплоносителем, а второй – при включении котла;
Правильность функционирования котла контролируется значениями на приборной панели.

Нередко услугу по первому запуску газового котла предоставляют специализированные сервисные центры от производителей. Их расценки намного ниже, чем у других компаний.

Проверка элементов системы отопления

В видеоматериале можно ознакомиться с технологией заливки системы отопления теплоносителем.

Как правильно запустить отопление в многоквартирном доме

Одной из наиболее важных проблем, с которыми сталкиваются коммунальные службы — это запуск отопления. Риск возникновения ошибок в многоквартирном доме, конечно выше, чем в частном. Но в каждом случае, возникает он, в основном, из-за несоблюдения правил. Чтобы избежать неприятных ситуаций, когда осуществляется подключение отопления, нужно соблюдать последовательность необходимых действий.

Когда начинается отопительный сезон, зачастую происходит так, что тепло распределяется неравномерно на последних этажах. Виной тому слишком быстрый запуск отопительной системы, что образует воздушные пробки, которые мешают равномерному прогреванию всех квартир в доме.

Когда заканчивается отопительный сезон, система остается без движения, из-за чего в нем падает давление. Именно поэтому вопрос, как правильно делать отопление, а также его дальнейшую регулировку в многоквартирном доме, это вопрос достаточно актуальный.

Основные ошибки, которые допускают, осуществляя порядок пуска и регулировки отопления в многоквартирном доме

Для того, чтобы не столкнуться с множеством проблем во время запуска отопления, а также во время его работы, следует знать основные ошибки, которые допускаются в этом процессе:

Слишком резкий запуск отопления посредством подающей магистрали.
Избавление от воды или теплоносителя в подвале. Правильно будет пропустить это действие, потому что воздух в любом случае из системы так не выйдет — он поднимается вверх.
Также не нужно спускать воду и воздух из всех жилых помещений в доме.

Если все сделано правильно, эта необходимость отпадет сама по себе.

При этом, следует учитывать, что для того, чтобы подключение системы прошло гладко, необходимо участие 2-3 человек. Это нужно, чтобы скорость действий, их координация была максимально эффективной.

Как запустить отопление, не допуская ошибок, в многоквартирном доме

Итак, чтобы функционирование системы отопления было максимально эффективным, надо для начала правильно ее запустить. Для тех, кто не знает, как правильно и безопасно запустить отопление в многоквартирном доме, схема действий следующая:

Осуществить медленный запуск теплоносителя в систему. Подпиточные насосы необходимо включать на самой маленькой мощности, чтобы заполнение происходило постепенно.
Чтобы порядок действий не нарушался, нужно наполнять систему через обратную магистраль. Система пуска снизу вверх подходит для всех типов домов. При таком варианте работы, теплоноситель будет плавно вытеснять воздух, который накопился за все время бездействия системы. Этими действиями можно отрегулировать запуск таким образом, чтобы избежать возникновения воздушных пробок.
Следующий шаг — это избавление от остатков воздуха в системе. Это необходимо для того, чтобы отопление работало корректно и весь последующий сезон не возникало жалоб на ее неисправность. Делать это нужно на чердаках многоэтажного дома, где расположены воздухосборники. На них нужно спустить пусковой кран, дождавшись, пока прекратится характерный свит, который сигнализирует об отсутствии воздуха.
Продолжая подключение системы, нужно убрать воду из системы, окончательно избавившись от остатков воздуха. Делать это нужно крайне осторожно, используя любую емкость, чтобы не залить жильцов верхних этажей.
Если в доме нет чердака, воду нужно слить на самом верхнем этаже, используя кран Маевского. Запуск системы осуществляется только после этого действия.

Способы правильно осуществить подключение нужных радиаторов отопления в многоквартирном доме

Если отопление проведено правильно, в доме тепло и комфортно. Чтобы этого добиться, нужно правильное подключение радиаторов. Существует множество схем этого действия:

параллельное подключение;
диагональное;
однотрубное;
однотрубное с перемычкой;
однотрубное нижнее;
однотрубное нижнее с перемычкой или краном;
двухтрубное;
двухтрубное нижнее;
двухтрубное по диагональное.

Несмотря на изобилие схем подключения радиаторов, на практике используются однотрубное и двухтрубное подключение. Для того, чтобы знать, как настроить, а после запустить отопление в многоквартирном доме, нужно знать достоинства и недостатки каждого вида. Первый способ подключения имеет ряд недостатков, хотя требует меньше затрат. Основное из них — это потеря тепла по мере следования. В данном случае, вода подается с подвала на все этажи вертикально, попадает в каждый из радиаторов квартиры, а, охлаждаясь, попадает в ту же трубу. В конечном итоге, до последнего этажа доходит уже практически холодная вода, вызывая недовольство жильцов в доме.

Что касается двухтрубной системы отопления, она бывает открытой и закрытой. Однако в любом случае, уровень сохранения тепла на порядок выше, чем при однотрубной схеме. Достигается этот эффект тем, что остывшая вода уже не попадет в трубу, а уходит через возвратный канал. Это сохраняет порядок подачи постоянной температуры.

Как осуществляется регулировка уровня отопления в многоквартирном доме

Чтобы регулировка системы отопления делалась должным образом, в многоквартирном доме устанавливают трубы разных диаметров. Скорость движения и давление жидкости вместе с паром, а соответственно уровень тепла напрямую связан с размерами отверстия трубы. Именно поэтому с целью того, чтобы регулировка осуществлялась правильно, используются трубы разных диаметров. Максимальный размер, составляющий 100 мм, располагают в подвалах. Именно с них начинается подключение системы отопления. Что касается подъездов, для равномерного распределения тепла там ставят трубы, диаметр которых не превышает 50-76 мм. Тем не менее, такая регулировка не всегда дает нужный эффект отопления. Страдают от этого жильцы последних этажей в доме, где температура ощутимо снижается. Чтобы отрегулировать данный процесс, используют запуск гидравлической системы отопления. Это подключение циркуляционных вакуумных насосов, что обеспечивает запуск автоматической системы регулировки давления. Монтаж, а также последующий запуск осуществляется в коллекторе отдельного здания. Соответственно изменяется порядок разводки отопления по подъездам, этажам в доме. Если количество этажей больше двух, то обязательным является запуск системы вместе с подкачкой для циркуляции воды.

Что нужно для того, чтобы осуществить правильное подключение отопительной системы.

Требования к порядку пуска и корректной работы системы отопления регулируются проектной документацией. Чтобы регулировка подачи тепла в многоквартирном доме делалась правильно, она производится согласно требованиям данной документации. У всех радиаторов отопительной системы есть терморегуляторы, термосчетчики, балансировочные клапаны ручного, а также автоматического пуска и регулирования. Регулирование радиаторов не требует специального инструмента, оно производятся самими жильцами. Что касается пуска и регулировки остальных видов, то они производятся непосредственно профессионалами данной области. При этом достигается максимально эффективная работа радиаторов, а соответственно самой отопительной системы в целом.

Таким образом, чтобы точно знать, как отрегулировать отопление, а также осуществить равномерную подачу тепла в многоквартирном доме, необходимо учитывать много деталей.

Газовое отопление в многоквартирном доме Оплата за отопление в многоквартирном доме

Отопительная система в многоквартирном доме

В прошлой статье мы рассказали об установке котла отопления. но кроме этого, важным моментом является его запуск. Для того, чтобы выполнить первый пуск котла, необязательно приглашать специалистов из сервисного центра. Посудите сами, это условие, при котором новенький котел ставится на «бесплатное» гарантийное обслуживание, не стоит и ломаного гроша – все равно в дальнейшем, если случится поломка, вам придется заплатить и за запчасти, и за работу мастера.

Так о каком бесплатном гарантийном ремонте может идти речь? Мало того, за первый запуск котла с вас тоже возьмут плату, причем немаленькую, мотивируя ее пусконаладочными работами. Не хотите бесполезно тратить деньги? Тогда читаем дальше и учимся самостоятельно запускать котел и отлаживать работу системы отопления, тем более, это несложно.

Как правильно запустить котел отопления

Запуск газового котла

Начальным этапом, который предполагает первый пуск котла, является наполнение системы отопления водой. Думаю, с этой задачей вы точно справитесь без сторонней помощи. Заглядываем под котел, туда, где подключаются все коммуникационные трубы, и отыскиваем там что-то напоминающее краник – он может быть выполнен в виде привычного для нас барашка, а может представлять собой флажок или просто вращающийся штырек. В любом случае, не узнать его сложно, но в случае чего, его местоположение можно определить, посмотрев инструкцию к котельному оборудованию.

Нашли? Потихоньку открываем его, набираем в систему воду и ждем, когда индикатор давления на котле достигнет отметки 3,0 атм, а пока система набирается, идем и просматриваем все трубы и батареи на наличие течей. И по ходу дела сразу же их устраняем – подкручиваем гайки и закрываем открытые краники Маевского.

После того, как давление в системе достигло 3 атм. перекрываем краник подпитки, проходим все батареи одну за другой и с помощью крана Маевского стравливаем с них воздух. Снова возвращаемся к котлу и добавляем в систему воду, пока индикатор давления на котле не покажет 2-2,5 атм.

Ну что ж, система набрана, можно начинать непосредственно пуск газового котла или электрического, в принципе, разницы в процессе их запуска не наблюдается никакой. Для этого придется немного разобрать котел – не бойтесь, все равно туда, где что-то можно сломать, мы не полезем. Наша задача заключается в том, чтобы добраться до циркуляционного насоса – именно он, а точнее скопившийся в нем воздух, является причиной не включения аппаратуры котла при первом запуске.

Местоположение этого насоса увидеть легко – он представляет собой цилиндр, расположенный торцом к нам, в центре которого имеется широкий винт с прорезью под отвертку. Именно этот винт нам и нужен.

Нашли этот камень преткновения? Тогда можно включать котел в розетку и устанавливать необходимые рычаги в рабочее положение – с этого момента и происходит первый запуск котла . Сразу же после того, как котел получит свою энергетическую подпитку, включится циркуляционный насос и электроника предпримет тщетные попытки включить остальное оборудование. Именно в этот момент спешить не нужно, потихоньку отвинчиваем центральный винт циркуляционного насоса и выпускаем из него воздух.

Как только из-под винта потечет вода, быстренько его закрываем и спокойно наблюдаем за шумной работой котла. Вот теперь откроется электронный клапан подачи газа, сработает электронный поджиг и котел запустится. Он будет булькать, хрюкать, издавать какие-то непонятные звуки, но это нормально – просто котел выгоняет из системы отопления зависший в некоторых местах воздух. В конструкцию котельного оборудования включен так называемый расширительный бак, который снабжен автоматическим клапаном сброса воздуха – как раз через него и происходит удаление остатков воздуха.

Спустя несколько минут, когда работа котла стабилизируется и булькающие звуки утихнут, проверяем давление в системе и, при необходимости, доводим его значение до 2-2,5 атм. открыв кран подпитки системы водой. На первых порах, пока работа отопления только налаживается, подпитка системы водой может происходить несколько раз – периодически придется проверять показания манометра и при надобности пополнять объем воды в системе.

Ну вот, как запустить котел отопления мы разобрались, оборудование работает нормально, батареи начинают теплеть – самое время заняться отладкой работы всей системы.

Как настроить систему отопления после пуска котла

Наладка системы отопления

Для наладки системы отопления нам понадобится провести небольшие манипуляции с регулирующими кранами. Дело в том, что практически все схемы монтажа индивидуальной системы отопления обладают одним небольшим недостатком – последним от котла батареям, как правило, не хватает тепловой энергии. Она просто туда не доходит в нужном объеме и от нас потребуется устранить этот недостаток, распределив равномерно подачу горячей воды между всеми отопительными приборами.

Это не сложно – регулирующие краны первых двух-трех батарей необходимо немного прикрутить. Если идти от котла, то кран первой батареи закручивается наполовину, второй немного меньше, ну а третий еще меньше. Здесь придется экспериментировать – чтобы добиться равномерного прогревания всех батарей, может понадобиться несколько дней. Но это уже не имеет значения, ведь в целом система отопления работает нормально, и дома тепло.

Как запустить котел отопления

Вот так, не прилагая каких-либо усилий, выполняется первый запуск котла и наладка системы отопления. Как видите, ничего сложного в этом нет, и тех денег, которые берут за нее представители сервисных центров, она не стоит. Лучше потратьте их на приобретение системы электронного контроля температуры в помещении – этот программатор позволит снизить энергопотребление настенного котла отопления!

Завершив обустройство системы отопления частного дома своими руками, пользоваться ей хозяева пока не могут. Обязательно в определенной последовательности должны быть проведены подготовительные мероприятия. Во-первых, на этой стадии можно выявить недочеты и быстро устранить их. Во-вторых, некоторое оборудование, например насос, могут попросту выйти из строя при первом же запуске.

О том, как проходит запуск системы отопления, расскажем ниже. Также расскажем, как правильно начинать эксплуатацию отопления в холодное время года.

Заливка теплоносителя.

Запуск начинается с заливки в трубопроводы теплоносителя – воды или незамерзающей жидкости. Но перед этим обходим систему и убеждаемся, что все краны на магистралях и радиаторах, и особенно на расширительном баке, открыты (на группе безопасности кран устанавливать не нужно), за исключением узлов для спуска воды на радиаторах.

Для заполнения трубопроводов понадобится насос. Приобретать его – затратное дело, поэтому лучше арендовать. Насос подключаем к узлу слива и залива теплоносителя, смонтированному в самой нижней точке трубы на обратке. Продолжаем закачивать жидкость, пока манометр не покажет давление в системе на уровне 1,5 атмосфер – это нормальное рабочее значение для отопления в частных домах.

Стравливаем воздух с насоса

Трубопроводы заполнены, значит, скоро перейдем к работам по опрессовке системы – проверке ее на прочность всех соединений, на наличие протечек. Но перед этим важно не забыть стравить воздух с насоса. Не сделав этого, при первом же запуске прибора он может выйти из строя.

На насосах, предназначенных для систем отопления с принудительной циркуляцией, устраиваются клапаны в виде винта для быстрого скачивания воздуха. Просто проворачиваем клапан, воздух с шумом входит, закручиваем на место. Удобнее для этих манипуляций применять отвертку с широкой, плоской головкой-шлицем. Запуск системы можно продолжать.

Стравливаем воздух с радиаторов.

Давление в системе держится на уровне 1,5 атмосфер. Теперь нужно снова пройти по всем отопительным приборам и вручную стравить воздух с них. На каждом радиаторе с помощью кранов Маевского, вставляемых в верхний свободный узел подключения, слегка их приоткрываем. Стравливаем до тех пор, пока из отверстия не потечет одна вода.

После того, как мы обезвоздушили насос и отопительные приборы, проверяем по манометру давление. Если оно опустилось ниже 1,5 атмосфер, доливает теплоноситель. Теперь еще раз обязательно стравливаем воздух с насоса, и желательно и с радиаторов.

Не стоит обольщаться, что воздуха в трубопроводах не осталось совсем. Если система оснащена автоматическими воздухоотводчиками, она очистится за 2-4 недели. В остальных случаях хозяева сами должны через 2-3 недели после завершения работ еще раз стравить воздух вручную. Но на данный момент запуск системы отопления можно продолжать – предстоит провести опрессовку.

Опрессовка

Задача опрессовки – проверка системы на прочность. Если все узлы были собраны качественно, то эта стадия работ – самая быстрая. Проводится она следующим образом – насосом закачиваем в трубопроводы воду до тех пор, пока манометр не покажет давление, превышающее норму в 1,5-2 раза, то есть около 2,5-3 атмосфер.

В таком состоянии оставить систему на четверть часа, потом замерить, не изменились ли показатели манометра. Если нет – значит, протечек не образовалось. Сливаем лишний теплоноситель и возвращаем рабочее давление.

Запуск котла.

Наконец, переходим к главному – запуск котла системы отопления. Он уже подключен к сети, готов к использованию. Для начала устанавливаем на терморегуляторе небольшую температуру системы – 40-50°С. Даем время согреть весь объем теплоносителя, потом обходим отопительные приборы, проверяем, все ли участки греют нормально. Часто верхние части секций на радиаторах заметно холоднее – придется стравить воздух еще раз.

Теперь устанавливаем температуру теплоносителя на 70-80°С. В таком режиме оставляем ее на несколько часов. Если и сейчас радиаторы функционируют нормально, а температура воды в трубе-обратке примерно на 20°С холоднее нагретой, значит отопление частного дома своими руками качественно.

Датчик температуры.

Если для управления температурой будет использоваться датчик температуры – термостат – нужно подключить его к котлу. У котла снимается крышка, на панели управления должны быть предусмотрены клеммы с обозначениями «датчик температуры воздуха». В них и закрепляются контакты провода, ведущего к термостату. Существуют беспроводные варианты подключения.

Наличие датчика температуры не просто делает температуру в доме комфортной круглый год. Также прибор позволяет расходовать топливо более экономно (в среднем в холодное время года расходы снижаются на 30%), уменьшается нагрузка на сам котел и насос – продлевается их срок службы.

1.
2.
3.
4. О

Особенность обустройства отопительной системы в загородном доме заключается в том, что эта работа требует выполнения совершенно иного рода мероприятий, нежели при подключении теплоснабжения в многоквартирном доме. Здесь необходимо продумать множество моментов, так как важна не только схема подключения отопления в частном доме, но и обеспечить экономичную и стабильную работу.

Неправильный расчет может повлечь за собой чрезмерно большие финансовые расходы, а сегодня, когда тарифы на электричество и другие источники энергии регулярно растут, важно тщательно продумать принцип работы отопления и оборудовать его так, чтобы теплопотери были минимальными, а эффективность функционирования при этом не снижалась.

Порядок подключения отопления в частной постройке подразумевает выполнение целого комплекса процедур, начиная от выбора схемы монтажа и заканчивая установкой запорно-регулирующей арматуры и иных мелких элементов.

Принципы подключения отопительной системы

Прежде чем определиться с тем, какой будет схема подключения отопления в частном доме, нужно решить, где будут размещены все компоненты и системы, а также спланировать тип и принцип ее работы.

Исходя из способа подачи теплоносителя, которым обычно выступает вода, можно выделить две основные разновидности отопительных систем:

Система открытого типа. В данном случае вода поступает в контур отопления из общего трубопровода, поэтому для качественного монтажа необходимо тщательно продумать расположение всех комплектующих и обеспечить им удобную связь с местом подачи воды в дом.
Закрытый вариант отопительной системы отличается тем, что вода движется исключительно внутри контура, вследствие чего привязывать ее к месту подачи теплоносителя не требуется, однако время от времени его запасы нужно пополнять.

При условии, если схема подключения отопительной системы оборудуется в соответствии с открытым типом, то крайне важно позаботиться об установке фильтра, очищающего идущую в дом воду от различных вредных примесей (детальнее: " "). Кроме того, чистый теплоноситель является гарантией надежной работы системы отопления, так как ее засорение является частой причиной выхода из строя того или иного компонента, поскольку различные вредные вещества скапливаются практически на всех структурны частях отопительного контура.

Назначение этих добавок может быть самым разным:

некоторые из них предотвращают вредное воздействие осадков;
есть добавки, позволяющие избавиться от проблемы засорения труб;
некоторые вещества повышает износостойкость компонентов системы и не дают появиться на них коррозии;
в некоторых случаях требуется добавление веществ, предотвращающих замерзание воды, что очень часто случается во время отключения системы.

Для того чтобы правильно выбрать место, где будет располагаться котел, являющийся основным источником нагрева теплоносителя, необходимо продумать также и то, где будут находиться отопительные батареи и иные части системы, связанные между собой.

Конструкция стандартной системы отопления включает в себя следующий набор структурных элементов:

котел нагрева;
насос циркуляции, с помощью которого теплоноситель беспрепятственно движется в контуре отопления;
очистительный фильтр (если система является открытой);
клапан, именуемый термостатическим. Это устройство позволяет контролировать параметр нагрева воды;
клапан предохранительного типа, основная задача которого – не допустить увеличения и понижения давления;
отопительная батарея, монтируемая, как правило, непосредственно в жилом помещении;
вентиль шарового типа, при помощи которого можно получить доступ к воде;
бак расширения в виде емкости с водой, необходимый для контроля над объемом теплоносителя в системе.

Рассмотрев все технические характеристики двух видов отопительных систем, правильнее всего будет остановить свой выбор на закрытом варианте. Несмотря на то, что ее эксплуатация является более трудоемкой, своевременный и грамотный уход за ней позволит оборудовать надежную и стабильно функционирующую систему.

Способы циркуляции теплоносителя

Обустраивая отопительную систему, важно продумать и то, как в ней будет циркулировать теплоноситель.

Вариантов движения воды в контуре существует два:

Естественная циркуляция . При таком способе устройства конструкция системы не предполагает наличия циркуляционного насоса, так как вода движется исключительно за счет силы гравитации. Трубы должны располагаться под определенным уклоном и обладать разным диаметром, чтобы вода могла двигаться без помех.
Циркуляция принудительного типа . Такой вариант является более распространенным. В этом случае необходимо подключить насос, обеспечивающий непрерывную циркуляцию теплоносителя. Для того чтобы обезопасить себя в случае аварийной ситуации, рекомендуется смонтировать специально предназначенный обход, именуемый байпасом, с помощью которого циркуляция может быть в любой момент переведена с принудительной циркуляции на естественную.

Схема монтажа отопительных батарей

То, как будут располагаться радиаторы в отопительном контуре, во многом влияет на производительность работы системы.

Принято различать пять основных способов монтажа батарей:

верхний вариант монтажа предусматривает подачу и отвод воды из верхних точек труб;
при нижнем способе подключения теплоноситель поступает и выходит из нижних разъемов;
односторонний способ устройства радиатора отличается тем, что подача воды выполняется через верх, а отвод снизу, причем все это происходит с одной стороны батареи;
при диагональном подключении подача теплоносителя снова выполняется сверху, а отвод – уже снизу с обратной стороны;
еще один способ монтажа именуется спотовым. Применяется он нечасто, поскольку для его реализации подойдет не любой радиатор. Вход и выход теплоносителя в данном случае монтируются в одном из четырех углов батареи.

При выборе способа подключения важно обращать внимание на конструкцию самого радиатора, при этом решить, какой именно вариант монтажа использовать, нужно еще до приобретения отопительного прибора.

Одно- и двухтрубные системы отопления

Отличаться системы теплоснабжения также могут и тем, из какого количества трубопроводов они состоят.

Вариантов устройства в данном случае может быть только два: система с одной трубой и двухтрубная коммуникация:

В первом случае нагретый теплоноситель, поступающий к радиаторам, и уже остывший движутся по одной трубе. Этот вариант устройства прост в монтаже и более доступен касательно стоимости. Однако здесь важно помнить об одном отрицательном свойстве такой схемы: при движении горячей воды от одной батареи к другой часть тепла будет теряться, а обеспечить равномерный нагрев на протяжении всей отопительной цепочки очень проблематично.
Хорошей заменой системе с одной трубой станет установка двухтрубной коммуникации. В этом случае горячая вода, идущая от котла, поступает к радиаторам по одной трубе, а отвод уже остывшего теплоносителя выполняется по другой. Производительность работы всей системы при такой схеме подключения является боле высокой.

По мнению многих специалистов, применение двухтрубной разводки должно сопровождаться установкой распределительного центра, от которого отходят все трубы с горячим теплоносителем и к которому примыкают трубы с холодной водой. Благодаря такому механизму отрегулировать движение воды в системе гораздо удобнее. Кроме того, обезопасить всю систему также можно, обустроив специальный обводной канал, именуемый байпасом, о котором уже говорилось ранее.

Таким образом, можно отметить, что собственноручный монтаж и подключение компонентов отопительной системы – это очень сложная работа, требующая не только повышенного внимания со стороны хозяев, но иногда и специальной подготовки в области строительства.

Помочь в выполнении всех монтажных мероприятий могут различные фото элементов отопительных систем, а также видео, подробно описывающие весь процесс работы, начиная от расчетов и заканчивая запуском системы отопления.

Кроме того, в случае возникновения трудностей всегда есть возможность обратиться за помощью к профессиональным мастерам, способным дать нужный совет и справиться с подключением тех или иных структурных частей системы теплоснабжения.

размер шрифта

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ от 27-09-2003 170 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (2017) Актуально в 2017 году

5.2. Центральное отопление

5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:

поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11);

равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;

герметичность;

немедленное устранение всех видимых утечек воды;

ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;

коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного;

наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

5.2.2. Предельное рабочее давление для систем отопления с чугунными отопительными приборами следует принимать 0,6 МПа (6 кгс/см2), со стальными - 1,0 МПа(10 кгс/см2).

5.2.3. Температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами. При наличии средств автоматического регулирования расхода тепла с целью энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часы от ноля до пяти часов допускается снижать на 2-3 °С.

5.2.4. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

5.2.5. Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается.

5.2.6. В помещении эксплуатационного персонала должны быть:

а) журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения зданий;

б) график дежурств обслуживающего персонала;

в) остекленный стенд у стола дежурного с размещением на нем схем основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения);

г) инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы отопления и горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером организации по обслуживанию жилищного фонда. В инструкции должна быть указана периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и трубопроводов;

д) график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе;

е) номера телефонов организации по обслуживанию жилищного фонда, теплоснабжающей организации (ТЭЦ, районной котельной и т.п.), аварийных служб, скорой медицинской помощи, пожарной охраны;

ж) инструмент, переносные светильники с автономным питанием, материал для проведения мелкого профилактического ремонта, спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;

з) стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий;

и) журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персоналу, в котором указывается фамилия, имя, отчество получающего ключи, время выдачи и возврата ключей.

5.2.7. Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона должен проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации.

5.2.8. План (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения.

План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей организацией и утвержден органом местного самоуправления.

При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.

5.2.9. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону.

5.2.10. Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции).

Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3-5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3-5 кратного расчетного расхода теплоносителя.

Для промывки используется водопроводная или техническая вода.

Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах промывку и дезинфекцию, не допускается.

Диафрагмы и сопла гидроэлеваторов во время промывки системы отопления должны быть сняты. После промывки система сразу должна быть наполнена теплоносителем. Держать системы отопления опорожненными не допускается.

Теплообменники перед пуском системы следует очистить химическим или механическим способом.

5.2.11. Пробный пуск системы отопления следует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80-85 °С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов.

Тепловые испытания водоподогревателей следует производить не реже одного раза в пять лет.

Начало и продолжительность пробных топок должны быть определены теплоснабжающей организацией, согласованы с органом местного самоуправления и доведены до сведения потребителей не позднее чем за трое суток до начала пробной топки.

5.2.12. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.

5.2.13. Повышение давления теплоносителя (в том числе кратковременное) свыше допустимого при отключении и включении систем центрального отопления не допускается. Для защиты местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя от опорожнения в тепловых пунктах должны устанавливаться автоматические устройства.

Заполнение систем отопления следует производить через обратную линию с выпуском воздуха из воздухосборников или отопительных приборов. Давление, под которым подается вода в трубопроводы системы отопления не должно превышать статическое давление данной системы более чем на 0,05 МПа(0,5 кгс/см2) и предельно-допустимое для отопительных приборов.

5.2.14. Время отключения всей системы или отдельных ее участков при обнаружении утечек воды и других неисправностей следует устанавливать в зависимости от температуры наружного воздуха длительностью до двух часов при расчетной температуре наружного воздуха.

5.2.15. Выпуск воздуха из систем центрального отопления через воздухосборник автоматические удалители воздуха или воздуховыпускные краны на отопительных приборах следует производить периодически, каждый раз при падении давления на вводе ниже уровня статического давления данной системы, а также после ее подпитки, в соответствии с инструкцией (см. п.5.2.6.г).

5.2.16. В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях в соответствии с ГОСТами.

Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту).

Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом.

5.2.17. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ:

детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц;

детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю;

систематическое удаление воздуха из системы отопления;

промывка грязевиков. Необходимость промывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков;

повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя.

5.2.18. Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) не реже одного раза в три года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах следует производить не реже одного раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции должны заменяться на более совершенные).

5.2.19. Регулирующие органы задвижек и вентилей следует закрывать два раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее положение.

5.2.20. Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений должна производиться при каждом разбалчивании фланцевых соединений, снятии арматуры.

5.2.21. Трубопроводы и отопительные приборы должны быть закреплены, а их уклоны установлены по уровню.

Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза.

5.2.22. Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в не отапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.

5.2.23. В местах перехода через трубопроводы (на чердаках, в подвалах или технических подпольях) необходимо устраивать переходные мостики без опирания на тепловую изоляцию трубопроводов.

5.2.24. На вводе в здание теплопроводов ЦО должна быть установлена запорная арматура, до и после нее - приборы КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя).

Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям.

5.2.25. Обслуживающий персонал должен ежедневно заносить показания контрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом пункте, в журнал регистрации.

5.2.26. Регистрация температуры и давления теплоносителя должна производиться по показаниям термометров и манометров, а расхода тепла - по показаниям теплосчетчиков.

5.2.27. Автоматическое регулирование подачи тепла в систему отопления следует производить регуляторами, установленными согласно проекту или по рекомендациям наладочной организации.

При реконструкции системы отопления рекомендуется предусматривать установку расширительных баков мембранного типа и ЦТП, автоматическое пофасадное регулирование или установку индивидуальных автоматических регуляторов у отопительных приборов и автоматического регулятора расхода тепла на тепловом вводе здания.

Обслуживание автоматических регуляторов (настройка на требуемые параметры регулирования, периодическая чистка и др.) необходимо производить согласно инструкциям заводов-изготовителей или требованиям проекта.

Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования, следует производить по графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, но не реже одного раза в сутки (при отсутствии диспетчерского контроля).

Проверку поддержания автоматическими регуляторами заданных параметров теплоносителя следует производить при каждом осмотре.

5.2.28. Пуск центробежных насосов в ручном режиме должен производиться при прикрытой задвижке на нагнетании.

Перед каждым пуском насосов (при работе насоса не реже одного раза в сутки) следует проверять состояние насосного и другого связанного с ним оборудования и средств автоматизации.

При пуске насосов:

а) рабочие колеса центробежных насосов должны иметь правильное направление вращения - по направлению разворота корпуса;

б) не должно быть биения вала;

в) болты, крепящие центробежные насосы к основанию, должны быть надежно затянуты;

г) сальники насосов должны быть плотно набиты, подтянуты и не иметь сверхнормативных течей;

д) соединительная муфта агрегата должна быть ограждена съемным кожухом.

Пополнение смазки подшипников насосов должно производиться не реже одного раза в десять дней, а при консистентной смазке - не реже одного раза в три-четыре месяца.

Температура корпусов подшипников насосов не должна превышать 80 °С, в другом случае необходимо заменить смазку.

5.2.29. Мягкие вставки и виброизолирующие основания насосов должны соответствовать проекту и находиться в исправном состоянии. Смену резиновых виброизоляторов и прокладок следует производить один раз в три года. Уровень шума в жилых помещениях от работающих насосов должен быть не выше санитарных норм.

5.2.30. При отрицательной температуре наружного воздуха, если прекратилась циркуляция воды в системе отопления и температура воды снизилась до +5 °С, необходимо производить опорожнение системы отопления.

При отключении системы отопления от тепловой сети вначале следует закрывать задвижку на подающем трубопроводе. При закрытии задвижки необходимо убедиться, что давление в подающей сети должно сравняться с давлением в обратном трубопроводе, только после этого - на обратном.